El pasado martes se presentó uno de los informes que se está haciendo famoso por ser uno de los más críticos y duros con el mercado inmobiliario, pero que a su vez es el que más está acertando en sus previsiones: El anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2013 de RR de Acuña y asociados.
Quiero resumir algunos tips, que aunque la mayoría los conocemos me parecen interesantes:
– La vivienda ha reducido su precio un 30% de media y le queda un 30% más en los 5 próximos años (30% sobre el 70%=21% sobre el 100% inicial = aprox 50% sobre precio burbuja)
– Sólo se vende lo que está en precio de demanda y eso sólo lo ofrecen algunos bancos a día de hoy.
– Las provisiones de los bancos se van a quedar cortas y habrá que realizar nuevas provisiones.
– El mantenimiento de una casa le cuesta al banco más de un 2% anual.
– En total hay en España 1.715.000 vivienda a la venta.
– Si sumamos obra en curso y pendientes de ejecución hay 2.265.000.
– España es el país con más viviendas por hogar de la UE: 1,5 viviendas por hogar.
– No se generan nuevos hogares ya que el paro entre 25 y 35 años es del 40%.
– Si no hay nuevos hogares no hay demanda de vivienda. Sólo el 35% de las casas vendidas son nuevos hogares.
– En España hay “suelo suficiente para suicidarse”.
Al final y como resumen, el informe recoge que la situación no va acambiar a corto plazo, el crédito tardará en fluir por las previsibles nuevas exigencias de consumo de capital que tendrán que realizar las entidades financieras, que existe una sobre oferta brutal de vivienda y una muy baja demanda (a matizar por zonas), y que a día de hoy siguen sin cruzarse oferta y demanda en precios. El suelo ha pasado a ser algo completamente ilíquido y solo en ciertas zonas con algo de demanda tiene sentido su desarrollo.
Desde Copernicus estimamos que en el plazo de entre 12 y 18 meses cuando todo el ladrillo de las entidades financieras esté más provisionado, los grandes fondos de inversión entrarán «a saco» a comprar y se volverá a producir un descenso acusado de precios en el segmento bajo y segunda residencia.
Saludos
As
Te levo oir decir que vienen los fondos buitres desde hace un par de años… es como caperucita y el lobo? vendrán algún dia?
Desde el cariño eh?, abrazo
Sharon
Hola Sharon,
Al final hace falta tiempo y las entidades a día de hoy no están dispuestas a asumir las perdidas que les exigen estos fondos y no se cruzan en precio. La semana pasada blackstone compró 1800 casas al IVIMA y estimamos que no se harán muchas más grandes operaciones hasta dentro de 12 – 18 meses. Llámale tiempo o llámale margen para hacer provisiones. En no mucho las mayores inmobiliarias del Pais serán los fondos en lugar de los bancos. Apuestas?
Gracias por opinar
As